TOPOFILIA

TRANSFORMACIONES SOCIO ESPACIALES Y RECONFIGURACIONES URBANAS, EN DESTINOS TURÍSTICOS, MOTIVADAS POR EL ALOJAMIENTO DE PLATAFORMAS

2026-04-01T19:37:51+00:00

El número 32 de Topofilia se adentra en el análisis crítico de una de las fuerzas más disruptivas del urbanismo actual: la metamorfosis del espacio habitacional impulsada por el mercado global de hospedaje. Bajo el título "El alojamiento turístico en la transformación de las ciudades contemporáneas", esta edición reúne una serie de investigaciones que examinan cómo la vivienda ha dejado de ser únicamente un refugio privado para convertirse en un activo central de la economía de plataformas.

A través de estudios de caso que recorren desde la gentrificación en el Centro Histórico de Santiago de Querétaro hasta la reconfiguración socioespacial de pueblos mágicos como Cuetzalan del Progreso, los autores analizan las tensiones entre el derecho a la vivienda y la rentabilidad del turismo residencial. El volumen explora fenómenos clave como la "plataformización" post-pandemia, el impacto ambiental de los desarrollos inmobiliarios en las costas de Sinaloa y la transfiguración de la arquitectura vernácula en producto de consumo turístico.

Con una mirada multidisciplinaria, este número invita a reflexionar sobre cómo estas nuevas lógicas de alojamiento están redibujando nuestras ciudades, alterando no solo los paisajes urbanos y rurales, sino también las relaciones sociales y las formas tradicionales de habitar el territorio.

EL ALOJAMIENTO TURÍSTICO Y LA TRANSFORMACIÓN DE LAS CIUDADES: EL CASO DE SANTIAGO DE QUERÉTARO, MÉXICO

2026-03-31T20:02:15+00:00

Las ciudades son cada vez más relevantes como destinos de los flujos turísticos con el crecimiento del número de turistas, con la construcción de numerosos hoteles en todas las categorías existentes e incluyendo, desde hace unas pocas décadas nuevas categorías como la de “hotel boutique”; a ello se agrega el llamado turismo por plataformas que impone una nueva modalidad de alojamiento en edificios habitacionales, generando problemas como el incremento de los alquileres, la transformación de viviendas permanentes en residencias efímeras y conflictos crecientes entre turistas y residentes.

El objeto de la presente investigación es analizar el comportamiento espacio - temporal del alojamiento turístico en Santiago de Querétaro, ciudad mexicana Patrimonio de la Humanidad desde 1996, la cual ha vivido un crecimiento acelerado de la oferta de alojamiento turístico en los últimos años, bajo diversas modalidades, diferenciando en particular el alojamiento tradicional (los hoteles tradicionales, hoteles boutiques, hostales y demás), frente al boom del alojamiento de plataformas. Asimismo, se pretende delinear, a manera de hipótesis, las implicaciones de estas dos modalidades de alojamiento sobre un
centro histórico de gran valor patrimonial que conoce ya un avance importante de la gentrificación.

PLATAFORMAS DE ALOJAMIENTO TURÍSTICO Y TRANSFORMACIONES POST-PANDEMIA DE LA VIVIENDA EN LA ZONA ROMA-CONDESA DE LA CIUDAD DE MÉXICO

2026-03-31T20:32:38+00:00

Este artículo aborda los efectos del auge de las plataformas de alojamiento turístico sobre el uso habitacional de las colonias Roma Norte, Roma Sur, Condesa e Hipódromo en la Ciudad de México. A partir de un enfoque crítico sobre los procesos de gentrificación y turistificación, se demuestra cómo el periodo post-pandemia (2020–2025) marcó una nueva etapa en la transformación de estas áreas residenciales de vivienda local. El estudio combina fuentes estadísticas, datos de plataformas digitales y observación de campo para examinar la expansión de la oferta de vivienda turística y sus impactos sobre la disponibilidad de espacios habitacionales. Los resultados evidencian que la llegada de nómadas digitales consolidó una gentrificación turística caracterizada por la reconversión masiva de departamentos en alojamientos temporales, la sustitución de residentes locales por visitantes transitorios y la reconfiguración de las prácticas cotidianas del hábitat. El artículo propone entender este fenómeno como un nuevo ciclo de acumulación capitalista, donde la economía digital redefine el uso de la vivienda y profundiza las desigualdades territoriales de la capital mexicana.

PLATAFORMIZACIÓN DEL TURISMO Y RECONFIGURACIÓN SOCIOESPACIAL EN CUETZALAN DEL PROGRESO (PUEBLA) 2018-2024. ESTUDIO DE CASO: AIRBNB

2026-03-31T20:43:08+00:00

La incorporación masiva de plataformas de intermediación online de alojamiento, desde finales del siglo XX y con mayor fuerza en el siglo XXI, ha acentuado dinámicas complejas e intensificado los procesos de turistificación que convierten viviendas tradicionales en alojamientos para el mercado turístico. Este fenómeno plantea interrogantes sobre el papel del Gobierno en la regulación del uso del suelo, la protección del derecho a la vivienda y la gobernanza territorial en destinos turísticos rurales. Ante esta situación, el presente artículo parte de la siguiente pregunta: ¿De qué manera ha impactado la confluencia entre Airbnb como plataforma de intermediación online y las políticas de turismo rural en la reconfiguración socioespacial en Cuetzalan del Progreso en el período 2018-2024?, como detonadora del problema de investigación. En este sentido la investigación contribuye a los debates acerca de las reconfiguraciones urbanos-rurales ocasionadas por el turismo, específicamente asociando la relación entre las plataformas digitales de alojamiento y las
políticas turísticas para en consecuencia describir las transformaciones socioespaciales en el territorio estudiado. En su conjunto se pretende aportar elementos desde una perspectiva crítica en aras de establecer pautas para una gobernanza territorial más equitativa.

TRANSFORMACIONES EN LA PRODUCCIÓN DEL ESPACIO HABITACIONAL POR AIRBNB: CASO PALOS PRIETOS, MAZATLÁN, MÉXICO (2009-2025)

2026-03-31T20:51:18+00:00

El presente trabajo analiza las transformaciones en la producción del espacio habitacional en la colonia Palos Prietos, Mazatlán, derivado de la expansión de plataformas de alojamiento temporal, como Airbnb, en el periodo 2009-2025. Lo anterior, ante el boom turístico e inmobiliario que ha impactado en los procesos de producción del espacio habitacional en asentamientos cercanos a la franja costera. Entre estas transformaciones destaca la desaparición de viviendas unifamiliares, reemplazadas por edificaciones verticales de alta densidad, muchas destinadas al alquiler temporal. La metodología plantea la sistematización de fotografías obtenidas en campo y Google Street View; asimismo, contempla el análisis espacial de la oferta habitacional disponible en la plataforma AirDNA, extrayendo datos sobre su ubicación, listado de espacios ofertados, tarifa por noche y niveles edificados; por último, se identifican los actores implicados en la producción y administración de las ofertas de alojamiento, a partir de la consulta de información de catastro municipal y de la propia aplicación Airbnb. Los resultados evidencian cambios en la producción habitacional con la irrupción de actores que intervienen en la configuración del espacio urbano, reflejando la creciente mercantilización de las zonas privilegiadas para la actividad turística, fenómeno intensificado ante la implementación y expansión de Airbnb.

DEL TURISMO RESIDENCIAL A LAS NUEVAS PLATAFORMAS: CASO COSTALEGRE JALISCO, MÉXICO

2026-03-31T21:00:02+00:00

El turismo residencial o de segunda residencia es un fenómeno que se ha incrementado en los últimos años, una segunda residencia se puede definir como un inmueble que no se utiliza como residencia principal, es decir es una propiedad adicional que en la mayoría de los casos es destinada al ocio personal, casa de vacaciones o como una inversión, el presente trabajo tiene como objetivo mediante el método histórico (analítico-sintético) evidenciar los acontecimientos que fueron moldeando el desarrollo del turismo residencial en la Costalegre del estado de Jalisco, identificando sus etapas y momentos clave, dando respuesta a la pregunta ¿Cómo ha evolucionado el turismo residencial en la Costalegre?, encontrando seis periodos históricos en su desarrollo y el crecimiento exponencial de plataformas para la comercialización de segunda residencia.

ANÁLISIS CRÍTICO DEL TURISMO RESIDENCIAL Y EL IMPACTO AMBIENTAL A PARTIR DEL DESARROLLO INMOBILIARIO DE ALOJAMIENTOS EN ISLA CORTES, SINALOA

2026-03-31T21:05:06+00:00

Este artículo analiza el desarrollo del turismo residencial en Isla Cortés, Sinaloa, a través de un creciente auge inmobiliario. El turismo residencial se muestra como un fenómeno arraigado en el sistema económico global, modificando zonas costeras mediante la urbanización y desarrollo inmobiliario para uso de alojamientos turísticos a partir del uso de plataformas digitales. El estudio muestra los impactos socioambientales derivados de este modelo, incluyendo la fragmentación y degradación del hábitat, la deforestación de zonas de manglar y la explotación de recursos hídricos. De la mano de una metodología mixta que contiene una revisión bibliográfica, análisis de estudio de caso y la georreferenciación de estos desarrollos. Al estudiar la relación entre turismo, urbanización y degradación del hábitat natural, esta investigación apoya a un panorama más amplio del turismo residencial visto como un fenómeno globalizado con importantes repercusiones a nivel local. Se acentúa la necesidad de la intervención de marcos regulatorios rigurosos y prácticas sostenibles para equilibrar los beneficios económicos con la integridad ecológica y la inclusión social en el desarrollo costero.

DE LO VERNÁCULO A LO TURISTICO: TRANSFIGURACIÓN DE LA VIVIENDA TRADICIONAL EN LA COSTA CHICA DE GUERRERO FRENTE AL AUGE DE LA VIVIENDA TURISTICA RESIDENCIAL. CASO DE ESTUDIO: PLAYA VENTURA, COPALA, GUERRERO

2026-03-31T21:25:17+00:00

La vivienda tradicional en la Costa Chica de Guerrero constituye una expresión tangible de la identidad cultural y del modo de vida comunitario de la región. Construidas con materiales locales como palma, adobe y madera, estas casas han sido históricamente un reflejo de la adaptación al entorno costero y de la transmisión de conocimientos constructivos heredados. Sin embargo, el auge del alojamiento de plataformas digitales —encabezado por Airbnb— ha detonado una demanda de hospedaje que transforma la vivienda vernácula en un activo del mercado turístico global. Esta intermediación digital cataliza un proceso de transfiguración arquitectónica observable en comunidades como Playa Ventura (Copala, Guerrero), que se manifiesta en la reconversión de casas de palma y adobe en alojamientos con baños modernos, climatización e internet, ofertados de forma permanente en plataformas digitales. El presente trabajo examina este fenómeno desde una perspectiva teóricometodológica, identificando las tipologías de transformación —sustitución de materiales, subdivisión espacial y ampliación— y sus implicaciones en la arquitectura regional, la identidad cultural y la sostenibilidad. Si bien el alojamiento de plataformas representa oportunidades económicas para las comunidades locales, genera también riesgos de pérdida de autenticidad y vacío cultural que demandan estrategias de gestión que equilibren la conservación del patrimonio vernáculo con su inserción ordenada en el mercado turístico digital.

EL ALOJAMIENTO VACACIONAL BASADO EN PLATAFORMAS DIGITALES: CAUSAS, EFECTOS E IMPACTOS EN ZONAS DE RESIDENCIA LOCAL

2026-03-31T21:35:10+00:00

Las últimas décadas han desatado una euforia global por el llamado alojamiento vacacional basado en plataformas, concebido este, por la incorporación de las aplicaciones digitales en el sector turístico. Tener la posibilidad de poner en oferta, de forma parcial o total, viviendas particulares, han motivado intensos procesos de transformación socio-espacial además de fenómenos como la gentrificación y la turistificación, generadores de tensiones sociales y
encarecimiento en los costos de renta de suelo de los espacios de residencia local.

La presente investigación se enfoca, precisamente, en el análisis del alojamiento vacacional basado en plataformas, su inserción en zonas de vivienda local y de dos fenómenos atribuidos a este proceso, la gentrificación y la turistificación, esto, en un polígono de espacios de residencia tradicional, ubicada en el destino turístico de Puerto Vallarta, Jalisco.

Los resultados obtenidos permitieron identificar factores como la desaparición de viviendas tradicionales y la construcción de nuevas torres de departamentos, Así mismo, se pudo identificar la adecuación de fincas, para establecer múltiples comercios que solventan las necesidades de los visitantes, además de efectos generados por estos procesos como lo son la pérdida paulatina de la población residente, el encarecimiento de los precios de suelo y de
la vivienda, así como la misma identidad de barrio que se tenía.